Tasse

Tasse in Italia per l’acquisto degli immobili:

  • Tutte le tasse in Italia su immobili/terreni possono essere suddivise approssimativamente in 2 parti:
  • Pagamenti una tantum alla conclusione dell’atto di vendita presso un notaio
  • Pagamenti fiscali annuali.
  • L’importo di un pagamento tantum alla conclusione dell’atto di vendita dipende da diversi fattori:  
  • Siete acquistando da una persona fisica o giuridica.
  • Se l’immobile da acquistare è il primo immobile “primacasa” o il successivo “secondacasa” registrato a vostro nome nel territorio della Repubblica Italiana.  

Prima casa 

è la residenza principale dove dovete essere registrati.

Seconda casa  

è tutto il resto della vostra proprietà.

Tutte le tasse sull’acquisto di beni immobili/terreni sono pagate in presenza del notaio mediante assegni garantiti alla firma dell’atto di compravendita.

Consideriamo innanzitutto il caso in cui acquistate un immobile da un privato:

  1. Quando si acquista un immobile da un privato, se si tratta del primo immobile (primacasa) registrato a vostro nome, l’imposta di registro è del 2% del valore catastale, ma almeno sarà di 1000€.
  2. Quando si acquista un secondo, ecc. oggetto immobiliare da un privato (secondacasa) l’imposta di registro sarà pari al 9% del valore catastale.
  3. L’IVA non si paga.
  4. Il costo delle prestazioni notarili alla conclusione dell’atto di compravendita nella città di Imperia varia, ma questo è circa l’1% del valore effettivo indicato nell’atto notarile, più IVA sul costo delle prestazioni notarili.  
  5. Varie piccole tasse e imposte (catastali, di bollo, d’ipoteca) ammonteranno a circa € 1000.

È necessario chiarire che il valore catastale è solitamente molto inferiore (del 20% -40%) del valore reale dell’oggetto di compravendita.

Se acquistate un immobile da una persona giuridica, dovete pagare le seguenti tasse:

  1. Quando si acquista un immobile da una persona giuridica, se questa è la prima proprietà (primacasa) registrata a vostro nome, l’IVA sarà pari al 4% del valore reale dell’atto di compravendita.
  2. Quando si acquista un secondo, ecc. oggetto immobiliare da una persona giuridica (secondacasa) l’IVA sarà del 10% per un nuovo edificio, calcolata sul valore reale specificato nell’atto di compravendita e dell’imposta di registro del 9%, calcolata sul valore catastale dell’oggetto.
  3. Il costo delle prestazioni notarili alla conclusione dell’atto di compravendita nella città di Imperia varia, ma questo è circa l’1% del valore effettivo indicato nell’atto notarile, più IVA sul costo delle prestazioni notarili.
  4. Varie piccole tasse e imposte (catastali, di bollo, d’ipoteca) ammonteranno a circa € 1000.

È importante tenere conto del fatto che l’importo dei pagamenti fiscali nei diversi comuni cambia ogni anno. Inoltre, il costo dei servizi notarili dipende dalla complessità della transazione e il prezzo per questi servizi può variare notevolmente. Pertanto, le cifre di cui sopra hanno solo lo scopo di darvi un’idea di quanto potrebbe costare registrare un immobile in Italia.

Gli incentivi fiscali (tassa di registro 2% sull’acquisto, esenzione da IMU e TASI sono pagamenti fiscali annuali, ne parliamo in seguito) si applicano solo ai proprietari di “primacasa”, ma per mantenere questi vantaggi non è possibile vendere la proprietà per 5 anni. Se questa proprietà viene venduta durante questo periodo, è necessario acquistare una nuova proprietà entro 1 anno.

Per registrazione immobiliare come «prima casa»:

  1. L’acquirente deve essere una persona fisica.
  2. Il futuro proprietario deve trasferire la sua registrazione a questa proprietà entro 18 mesi dalla firma dell’atto di vendita.
  3. Ogni cittadino con passaporto UE o permesso di soggiorno in Italia può richiedere una registrazione nella sua proprietà. Ciò significa che se non avete ancora il passaporto o il permesso di soggiorno in Italia, potete registrare la proprietà come “primacasa”, ma dovrete richiedere un permesso di soggiorno in Italia entro 18 mesi dalla firma dell’atto di compravendita. (QUESTO È UN PUNTO MOLTO IMPORTANTE, perché in caso di mancata registrazione entro il periodo specificato, bisogna pagare una multa pari alla differenza di aliquota + 30% + % aggiuntiva).
  4. Gli immobili non dovrebbero essere inclusi nella categoria del lusso, ad esempio, appartenere alle categorie A/1 (immobili di prestigio), A/8 (ville), A/9 (castelli) (queste categorie includono i casi in cui: la metratura per appartamenti supera i 240 mq, per le ville 400 mq, una piscina privata è più di 80 mq, un campo da tennis è più di 650 mq, c’è un ascensore in casa privata, ecc.). In ogni caso, vi spiegheremo se la proprietà di vostra scelta appartiene alla categoria degli immobili di lusso.


All’acquisto degli immobili di prestigio, l’IVA sarà pari al 22% del valore reale specificato nell’atto di compravendita.  

Se l’acquirente è una persona giuridica, quindi effettuando un acquisto, l’IVA viene sempre pagata con l’aliquota della SecondaCasa “secondacasa”.  

Pagamenti fiscali annuali.


I pagamenti fiscali annuali includono IMU, TASI e TARI.

IMU (ImpostaMinicipaleUnica) si tratta di un’imposta sulla proprietà degli immobili in Italia, calcolata dal valore catastale dell’oggetto. Questa tassa viene applicata a tutti i proprietari di immobili commerciali e privati, residenti e non residenti. Il tasso varia dallo 0,4 allo 0,7% del valore catastale, determinato dal comune per ciascuna regione.
Bisogna pagare questa tassa una volta all’anno a giugno o 2 volte all’anno a giugno e dicembre.

TASI è una tassa comunale, comprende copertura di illuminazione pubblica, manutenzione stradale, pulizia strade, ecc.
La tariffa è calcolata in base all’area dell’oggetto e al numero di persone registrate in quest’area.
Quando si affitta un immobile per un contratto di locazione a lungo termine, una parte di questa tassa (dal 10 al 30%) può essere trasferita Per gli affitti a lungo termine, questa tassa è a carico all’inquilino.
Questa tassa viene pagata 2 volte all’anno a giugno e a dicembre.

TARI è una tassa sulla raccolta dei rifiuti.
Viene calcolata in base alla categoria dell’immobile e al numero di persone iscritte e residenti permanentemente in questa struttura.
Per gli affitti a lungo termine, questa tassa è a carico dell’inquilino.
Si paga una volta all’anno a dicembre.

L’assicurazione immobiliare in Italia non è obbligatoria, ma lo diventa quando si acquista un immobile in ipoteca.
Inoltre, il condominio in ogni singola casa ha il diritto di aggiungere l’assicurazione obbligatoria all’elenco delle regole della casa.