В 2019 году к ABCdecor обратился заказчик с просьбой найти квартиру под инвестиции, для дальнейшей сдачи её в аренду.

К будущей недвижимости были следующие требования: большая площадь, чтобы можно было разделить на 2 квартиры, вид на море, наличие террасы, пешая доступность к пляжам.

Достаточно быстро удалось найти идеальный вариант. Квартира общей площадью 139 кв.м. имела 2 балкона, очень большую террасу и панорамный вид на море. После сложных переговоров и согласований в мэрии нам удалось договориться открыть на лестничной клетке новую дверь для второй квартиры, это позволило максимально эффективно использовать, имеющиеся квадратные метры.

С планировками до и после вы можете ознакомиться в Фотогалерее

После изучения архитектурных особенностей здания и возможных вариантов перенесения коммуникаций, квартира была разделена на две.

Это был технически сложный проект, поэтому мы готовили смету в два этапа.

1я смета готовилась на черновые работы до вскрытия напольных покрытий.

2я смета составлялась уже после физического вскрытия напольного покрытия и понимания реальной ситуации с перекрытиями, их состоянием и возможностью переноса коммуникаций.

В некоторых местах пришлось укреплять перекрытия и сделать подиумы, для корректной работы новой канализационной системы.

В первой квартире (4А) получилось разместить просторный холл с вместительным шкафом от пола до потолка, гостиную с кухней, которая выходит на балкон с фронтальным видом на море, одну спальню, которая также имеет выход на этот же балкон, совмещенный с/у с просторной душевой кабиной и постирочную. Всего удалось организовать 5 спальных мест.

Во второй квартире (4В) гостиная и кухня имеют фронтальный вид на море и выходят на просторную террасу с панорамным видом на туристический порт. Это в значительной степени увеличивает рентабельность и спрос на аренду. Эта квартира больше по площади и имеет 2 спальни и 2 ванных комнаты. В каждой комнате и холле организованы вместительные места хранения от пола до потолка. Квартира рассчитана на 6 спальных мест. Перед квартирой спланирован коридор с отдельной дверью и большими шкафами, закрывающимися на ключ, для хранения бытовой химии, средств для уборки, постельного белья и полотенец. Это позволяет эффективно и быстро организовать процесс уборки, особенно в горячий сезон.

При разработке дизайн-проектов учитывалось пожелание заказчика с одной стороны сделать эффектную современную планировку и обстановку, с использованием устойчивых к износу материалов, а с другой бюджет был спланирован из расчета, что это инвестиционный проект, и квартиры предназначены для сдачи в аренду.

Поэтому и средства распределялись следующим образом: все что имело механизмы и высокую нагрузку в использовании- выбиралось максимально качественное. Декор, свет, текстиль и другие отделочные материалы выбирались современные, но более экономичные.

Поэтому удалось соблюсти бюджет и на выходе получить эффектный, качественный интерьер, идеальный для сдачи в аренду. Эта квартира была забронирована на следующий же день после публикации ее на портале.