Nell’anno 2019, ABCdecor è stata contattata da un cliente che cercava un appartamento allo scopo d’investimento per offrirlo successivamente in affitto.

La futura proprietà immobile doveva avere le seguenti caratteristiche: uno spazio grande da dividerlo in 2 appartamenti, la vista sul mare, disponibilità di un terrazzo e la possibilità di raggiungere le spiagge a piedi.

Una variante ideale è stata trovata abbastanza subito. L’appartamento di 139 mq aveva 2 balconi e un terrazzo davvero grande con una vista panoramica sul mare. Dopo una serie di negoziazioni faticose e coordinamenti con il Comune, siamo riusciti a concordare l’apertura di una nuova porta sulla scala per il secondo appartamento, ciò che ha consentito ad approfittare al massimo i metri quadrati esistenti.

Potete familiarizzare con i layout che c’erano prima e dopo la ricostruzione nella Galleria Fotografica

Dopo aver studiato le caratteristiche architettoniche dell’edificio e le possibili opzioni per il trasferimento delle comunicazioni, l’appartamento è stato diviso in due.

Dal punto di vista tecnico, questo progetto era complicato, quindi la preparazione del calcolo preventivo è stata eseguita in due fasi.

Il primo calcolo preventivo comprendeva il lavoro greggio precedente all’apertura dei rivestimenti del pavimento.

Il secondo calcolo preventivo si compilava già dopo l’apertura fisica dei rivestimenti del pavimento e la rivelazione dello stato effettivo del solaio, della sua condizione e la possibilità di trasferimento delle comunicazioni.

In alcuni punti, è stato necessario rafforzare il solaio e realizzare podi per un corretto funzionamento del nuovo sistema fognario.

Nel primo appartamento (4A) siamo riusciti a fare un ampio ingresso con un capiente armadio da pavimento a soffitto, un soggiorno con cucina che si apre su un balcone con una frontale vista sul mare, una camera da letto, anch’essa con uscita allo stesso balcone, un bagno abbinato con un’ampia doccia e lavanderia. In totale, siamo riusciti a organizzare 5 posti letto.

Nel secondo appartamento (4B) il soggiorno e la cucina hanno una frontale vista sul mare e si aprono su un ampio terrazzo con una vista panoramica sul porto turistico. Questo aumenta notevolmente la redditività e la domanda di noleggio. Quest’appartamento è più spazioso e dispone di 2 camere da letto e 2 bagni. Ogni camera e hall dispongono di uno spazioso armadio dal pavimento al soffitto. L’appartamento è predisposto per 6 posti letto. Di fronte all’appartamento c’è un corridoio con una porta separata e ampi armadi chiudibili a chiave per riporre prodotti chimici domestici, prodotti per la pulizia, biancheria da letto e asciugamani. Ciò che consente di organizzare in modo efficiente e rapido il processo di pulizia, soprattutto nell’alta stagione.

Il compito del progetto di design era orientato, da una parte, al desiderio del cliente di implementare un design moderno e funzionale con l’uso di materiali resistenti all’usura, e, dall’altra parte, il budget doveva corrispondere alla predestinazione d’investimento dell’appartamento soggetto all’affitto.

Questa circostanza ha determinato la distribuzione dei fondi: tutti gli elementi dotati di meccanismi e portanti un elevato carico in uso sono stati selezionati secondo il principio della massima qualità. Decorazioni, luce, tessuti e altri materiali di finitura sono stati scelti tra i prodotti moderni, ma più economici.

Grazie a quest’approccio siamo riusciti a creare interni spettacolari e di alta qualità, ideali per l’affitto, senza eccedere il budget. Quest’appartamento è stato prenotato il giorno successivo alla pubblicazione sul portale.